[27.11.2025 13:12:03]

В правительстве приняли меры против «эффекта Долиной»

Власти России готовятся сдержать рост цен на вторичное жильё, который мог усилиться из-за так называемого «эффекта Долиной». Премьер-министр Михаил Мишустин на стратегической сессии по развитию строительства рассказал о новых мерах поддержки отрасли, призванных расширить рынок новостроек и сделать его привлекательнее для семей.

Рост строительства и новые решения кабмина

Премьер отметил, что с 2022 по 2024 год в России ввели более 400 млн кв. м жилья, расселили 570 тысяч человек из аварийного фонда и капитально отремонтировали почти 170 тысяч домов. За это же время построено и модернизировано свыше 3,5 тыс. объектов ЖКХ. На этом фоне правительство решило увеличить возмещение банкам по льготным ипотечным займам и расширить лимиты, а также запустить программу субсидирования ставок по кредитам на строительство в малых городах.

Почему «эффект Долиной» влияет на рынок

Экономист Василий Колташов отметил, что громкие истории с мошенничеством на вторичке, получившие название «эффект Долиной», заметно охладили интерес покупателей. Люди предпочитают новостройки, где риски минимальны, однако рынок зачастую предлагает лишь студии и «однушки», непопулярные у семей с детьми.

Что изменится для покупателей

По мнению экспертов, если застройщики увеличат долю двух- и трехкомнатных квартир, спрос на новостройки вырастет, а вторичный рынок не сможет поднять цены выше инфляции. Одновременно снижение ключевой ставки до 16,5% уже оживило интерес россиян к покупке жилья — и дальнейшее снижение может усилить этот тренд.

Таким образом, меры правительства должны поддержать строительство, расширить выбор для семей и нейтрализовать последствия «эффекта Долиной», сохранив цены на вторичке стабильными.