Ћюдибиографии, истории, факты, фотографии

«арах »лиев

   /   

Zarah Iliev

   /
             
‘отографи€ «арах »лиев (photo Zarah Iliev)
   

ƒень рождени€: 08.09.1966 года
ћесто рождени€:  расна€ —лобода, ———–
¬озраст: 55 лет

√ражданство: –осси€

 ака€ квартира в ћоскве лучше: новостройка или вторичка

ѕредседатель совета директоров ќќќ Ђѕлощадь ≈вропыї, ќќќ Ђ¬ысоткаї

18.12.2021

—огласно статистике, покупателей столичной недвижимости прежде всего волнует инфраструктура, транспортна€ разв€зка и как далеко от дома располагаетс€ станци€ метро или остановка общественного транспорта. ¬торым по важности считаетс€ возраст жиль€ Ч новостройка или вторичка?

«ахар »лиев
«ахар »лиев

Ќовостройки и стро€щиес€ дома ћосквы

ќдин из минусов покупки квартиры на этапе котлована: в процессе строительства можно купить только право на получение жиль€, а право собственности оформл€етс€ только после ввода здани€ в эксплуатацию. ≈ще один минус новостро€ заключаетс€ в том, что жилье сдаетс€ в черновой отделке или с минимальным ремонтом от застройщика. ѕоследующие 2-3 года соседи мен€ют планировку комнат, просверливают штробы дл€ прокладки дополнительного электрического кабел€ и занимаютс€ многими другими шумными работами. “акже идет наладка работы лифта, который по началу может ломатьс€.

ѕоэтому квартиры, приобретенные в процессе строительства или сразу после ввода дома в эксплуатацию, подход€т дл€ покупки на перспективу. Ќапример, дл€ подрастающего ребенка или дл€ молодой семьи без детей. ќднушку или студию из новостройки можно обмен€ть с небольшой доплатой на двушку во вторичном фонде.

≈сли дом строитьс€ в новом районе, в проект всегда закладываетс€ постройка школ, детских садов и больниц. Ќа практике эти объекты возвод€тс€ на несколько лет позже самого дома, и около года уходит на поиск персонала.

≈сли новостройка удачно расположена на территории города, инфраструктура будет развиватьс€ очень быстро, из-за чего и квартиры почти мгновенно поднимутс€ в цене. Ќо в этой ситуации есть и другие плюсы: можно будет выгодно продать и без доплаты расширить жилплощадь или прибыльно сдавать в аренду.

Ќаиболее быстро обустройство дворов и развитие инфраструктуры идет вблизи станций метро.

¬торичное жилье ћосквы

Ћучшие дн€

 удесник из  ургана
ѕосетило:12967
√авриил »лизаров
јлексей Ѕаталов: Ќе торгу€сь с судьбой
ѕосетило:9902
јлексей Ѕаталов
ѕенсионер покоривший гору  илиманджаро
ѕосетило:8072
–ичард Ѕайерли

¬ старом фонде ћосквы дворы давно обустроены, ремонтом квартиры занимаетс€ всего несколько жильцов, сразу видно, как работает управл€юща€ компани€, в каком состо€нии коммуникации, когда был или планируетс€ капремонт. Ћюбой дискомфорт легко убрать: например, от постороннего шума помогут избавитьс€ усиленные стеклопакеты и сейфова€ входна€ дверь.

¬ случае со вторичкой ответы на многие вопросы о настроении и состо€нии района можно найти в интернете, просто задав их в тематических группах ¬ онтакте или на странице в »нстаграм.

ќднако с такими квартирами сложнее в юридическом плане: у вторичка может быть неузаконенна€ перепланировка, неправильно оформленна€ приватизаци€, а также жилье может внезапно оказатьс€ залоговой собственностью банка.

¬ случае с покупкой квартиры из вторичного фонда, лучше всего обратитьс€ за консультацией юриста, или даже обратитьс€ в агентство недвижимости, чтобы переложить все юридические заботы на плечи риэлтора.

≈сли вы не хотите обращалс€ за квалифицированной помощью, то некоторые моменты вполне реально вы€снить самосто€тельно: выписка из –осреестра покажет кто собственник, сколько раз перепродавалась квартира, как часто она мен€ет владельцев. ћониторинг объ€влений на сайтах продаж недвижимости покажет проблемные варианты: таковыми могут оказатьс€ давно выставленные или часто публикующиес€ заново в течение длительного времени квартиры.

‘ормирование цены на жилье в ћоскве

”ровень цен на квартиры в ћоскве зависит от:

  • престижности района и его расположени€ относительно центра;

  • интенсивности транспортного сообщени€;

  • уровн€ развити€ инфраструктуры;

  • наличи€ пропускной системы и ведени€ видеонаблюдени€ во дворе и подъезде;

  • комфортабельности двора и детской площадки;

  • наличи€ мусоропровода и лифт.

¬ процессе строительства дома квадратные метры станов€тс€ дороже как минимум на 1/3: и чем ближе к сдаче в эксплуатацию, тем больше растет цена.

ѕри формировании цены на вторичное жилье учитываетс€ год его постройки.

ќдин из наиболее удобных вариантов Ч дождатьс€ сдачи дома приемной жилищной комиссии, продать квартиру и купить жилплощадь побольше в доме с улучшенной планировкой, построенном 15-20 лет назад.

 ак приобрести квартиру в ћоскве?

—тоимость квартиры всегда известна заранее, однако к ней следует добавить расходы на оформление документов, а также Ч сумму ремонта. ѕочти все покупатели мен€ют сантехнику и газовую плиту, иногда приходитс€ ставить более теплые окна и балконный блок.  роме этого будут расходы на переезд и транспортировку мебели.

Ћегче выбирать квартиру, отталкива€сь от имеющейс€ суммы или размера ипотеки. Ћучше заранее подать за€вку в банк и узнать, на какой размер денежных средств можно рассчитывать конкретно вам.

¬ день осмотра жиль€ целесообразнее посетить несколько квартир, но делать выбор стоит только на основании отрефлексированных впечатлений. ¬ процессе осмотра обратите внимание на окна, двери, сантехнику, узнайте, кака€, заложена электропроводка и какое состо€ние воды.

ѕосещение квартир с риэлтором увеличивает шанс на успех Ч мало найти подход€щий вариант, нужно договоритьс€ о цене и проверить, нет ли никаких подводных камней. —амосто€тельна€ проверка юридической чистоты жиль€ и самого продавца потребует знани€ законов, включа€ самые свежие поправки.

„ерез риэлторское агентство также легче и проще всего†оформить ипотеку†или кредит. ј если агент действует со стороны продавца, то стоимость его услуг уже входит в цену квартиры.




¬аш комментарий (*):
я не робот...

Ћучшие недели

ѕааво Ќурми : 'Ћетучий финн'
ѕосетило:14019
ѕааво Ќурми
Ќеугомонный ƒжонни ƒепп
ѕосетило:19539
ƒжонни ƒепп
„етырехкратный победитель т€желейшего в мире марафона
ѕосетило:10267
ћохамад јхансал

ƒобавьте свою информацию

«десь
јдминистраци€ проекта admin @ peoples.ru