Робин ван Перси покидает «Фейенорд»: клуб ищет нового тренера
10.06.2026 06:47:39
В 1963 году в небольшом городке Лима, штат Огайо, предприниматель по имени Фредерик Вулф начал строить дома престарелых. Через семь лет он вместе с партнёром Брюсом Томпсоном зарегистрировал инвестиционный фонд — первый в американской истории, специализирующийся исключительно на медицинской недвижимости. Frederic Wolfe помог развить семейную строительную компанию Wolfe Industries из одной лесопильни в Лиме и инвестировал в медицинскую недвижимость.
С лесопилки — к трём тысячам объектов на трёх континентах. История Welltower — это история о том, как один точный тезис, поставленный в начале, способен вынести компанию к вершине за полвека.
Компания была основана в 1970 году Брюсом Томпсоном и Фредериком Вулфом как первый в истории инвестиционный фонд недвижимости, ориентированный исключительно на здравоохранение.
Выбор сегмента в 1970 году не выглядел очевидным. REIT-структура как таковая существовала с 1960 года, но фонды занимались офисами, торговыми центрами, жилой недвижимостью. Медицинская инфраструктура — дома престарелых, реабилитационные центры — казалась слишком специфической нишей.
Вулф и Томпсон поставили на старение Америки. Тезис оказался верным.
В 1981 году Вулф также основал Health Care & Retirement Corp. — впоследствии Manor Care Inc., ныне ProMedica Senior Care. Параллельное строительство операционного и инвестиционного бизнеса создавало синергию, которая впоследствии стала образцовой моделью для всей отрасли.
Компания начиналась под именем Health Care Fund, затем в 1985 году сменила название на Health Care REIT, перенеся штаб-квартиру в Толедо.
Толедо — не финансовый центр, не Нью-Йорк и не Чикаго. Это промышленный Средний Запад, где решения принимаются без лишней шумихи. Именно отсюда компания управляла растущим портфелем медицинской недвижимости несколько десятилетий.
С 1996 по 2014 год компанией руководил Джордж Чапмен. При нём портфель вырос кратно — через приобретения, партнёрства и выход на международные рынки.
В сентябре 2015 года компания сменила имя в третий раз. «Название HCN определяло наше прошлое. Название Welltower определяет то, кто мы сегодня и куда движемся в будущем. Welltower ставит wellness в центр сознания людей. Я не знаю многих компаний, которые могут определить себя как бизнес благополучия — мы одна из них», — сказал CEO Томас ДеРоза при объявлении ребрендинга.
Поворотным для всей отрасли стало законодательное изменение 2008 года. До принятия RIDEA (REIT Investment Diversification and Empowerment Act) медицинские REIT были обязаны держать активы в рамках тройных аренд, что ограничивало их роль преимущественно сбором арендных платежей. RIDEA позволил REIT участвовать в реальном чистом операционном доходе объектов при условии использования сторонних управляющих компаний.
Это изменение переключило модель с пассивного рантье на активного партнёра. Welltower воспользовался новыми возможностями быстрее конкурентов — и радикально трансформировал бизнес.
В 2014 году Чапмена на посту CEO сменил Томас ДеРоза — ранее вице-председатель и финансовый директор Rouse Company.
При ДеРозе Welltower сосредоточился на укреплении баланса, продавая непрофильные активы и снижая зависимость от сегмента квалифицированного ухода. Компания избавилась примерно от 3,3 миллиарда долларов в основном в активах квалифицированного сестринского ухода, направив вырученные средства на погашение долга.
«Под руководством Тома ДеРозы Welltower трансформирует свой портфель медицинской недвижимости в уникальную инфраструктурную платформу на переднем крае тенденций роста стареющего населения. Эта стратегия обеспечила сильные финансовые и операционные результаты, кардинальное улучшение баланса и увеличение стоимости предприятия до более чем 40 миллиардов долларов», — заявил председатель совета директоров Джеффри Донахью.
Вся долгосрочная логика Welltower строилась на одной демографической ставке. ДеРоза формулировал её так: рост численности людей старше 85 лет создаёт беспрецедентную возможность трансформировать инфраструктуру здравоохранения, необходимую для удовлетворения потребностей пожилого населения в благополучии.
Welltower запустил среднерыночный бренд для людей старше 55 лет — welltowerLiving. REIT также приоритизировал усилия в области ESG.
Компания работала в высококонкурентных рынках США, Канады и Великобритании — там, где платёжеспособный спрос на качественную медицинскую и жилую инфраструктуру для пожилых был наиболее устойчивым.
Сегодня CEO компании является Шанх Митра. Welltower торгуется на NYSE под тикером WELL и входит в индекс S&P 500. Выручка компании в 2021 году составила 4,742 миллиарда долларов, общие активы — 34,91 миллиарда долларов.
От одного фонда в городке Лима, штат Огайо, — к трём тысячам объектов на трёх континентах, индексу S&P 500 и крупнейшему в мире портфелю медицинской недвижимости. Полвека последовательного следования одному тезису: мир стареет, и стареющему миру нужна инфраструктура.
Welltower, медицинский REIT, США
| Основана: | 00.00.1970 () |
| Место: | Толедо (US) |
